Мы используем куки для лучшей работы сайта. Вы всегда можете их отключить в настройках браузера.
Понятно

Салгир · Строим в Крыму с 2016 года

Сначала участок.Потом — ваш дом.

Нашли землю для строительства? До покупки стоит понять, что можно построить и какие особенности участка повлияют на бюджет.

  • Проверка бесплатно
  • Ответ за один день
  • Нужен кадастровый номер
Отправить номер в MAX 13 проверок до покупки

Посмотрим доступные сведения об участке и объясним, что ещё нужно уточнить перед строительством.

Что важно для будущего дома01 / Участок
Условная схема участка под домГраница участка, место для дома, въезд с дороги и окружающие сети. Это иллюстрация, а не план реального участка. ГраницыДомВъездДорога и сети С
Можно ли строить?Назначение и ограничения
Поместится ли дом?Границы и отступы
Что будет в смете?Грунт, сети и подъезд
Условная схема. План застройки составляется для конкретного участка.

До задатка и покупки

Красивый вид — только начало

Участок должен подходить и для вашего дома, и для повседневной жизни. Начните с трёх вопросов.

01 / ВОЗМОЖНОСТИ

Можно ли построить
нужный вам дом?

Назначение земли, ограничения, границы и отступы определяют, где и какой дом можно разместить.

02 / БЮДЖЕТ

Во что обойдётся
подготовка участка?

Сложный грунт, уклон, подключение сетей и неудобный подъезд могут добавить расходы к стоимости строительства.

03 / ЖИЗНЬ

Будет ли вам
здесь удобно?

Оцените дорогу после дождя, соседей, путь до школы и магазинов. Лучше проверить маршрут лично.

Чек-лист от строителей

13 проверок участка

Раскройте нужный раздел. Здесь — что спросить у продавца, проверить в документах и посмотреть на месте.

01Документы и ограниченияГраницы, назначение земли и место для дома5 проверок
  1. 01

    Межевание и границы

    Уточните, установлены ли границы участка и совпадают ли они с фактическим забором и расположением соседних объектов.

    Где смотреть: выписка ЕГРН, кадастровые сведения, осмотр участка.

  2. 02

    Категория земли и разрешённое использование

    Проверьте, допускает ли назначение участка строительство нужного вам дома с учётом местных правил. Одной формулировки в объявлении недостаточно.

    Где смотреть: ЕГРН и правила землепользования и застройки муниципалитета.

  3. 03

    Зоны и ограничения

    Посмотрите охранные, водоохранные, приаэродромные и другие зоны. Важно не только наличие зоны, но и условия, которые действуют внутри неё.

    Где смотреть: доступные сведения НСПД, документы по конкретной зоне.

  4. 04

    Права и обременения

    Уточните право продавца на участок, наличие залога, ареста, аренды или сервитута. Проверку документов по сделке стоит провести до внесения денег.

    Где смотреть: актуальная выписка ЕГРН и документы продавца.

  5. 05

    Красные линии, отступы и габариты дома

    Оцените, остаётся ли достаточно места под желаемый дом после учёта отступов и ограничений. На узком участке даже большая площадь не решает всё.

    Где смотреть: местные правила застройки, градостроительный план участка.

02Грунт и рельефЧто влияет на фундамент и подготовку3 проверки
  1. 06

    Грунт

    Скала, глина, насыпной грунт и вода требуют разных решений для фундамента. По фотографии или соседнему дому надёжно определить условия нельзя.

    Где смотреть: исследование грунта на вашем участке.

  2. 07

    Перепад высот

    Уклон может потребовать подпорных стен, другой конструкции фундамента и дополнительных работ для въезда. Учитывайте это при сравнении участков.

    Где смотреть: осмотр и топографическая съёмка.

  3. 08

    Вода и низины

    Выясните, куда уходит дождевой сток, не затапливает ли участок и каковы условия по грунтовым водам. Полезно побывать здесь после дождя.

    Где смотреть: осмотр, сведения соседей и исследования участка.

03КоммуникацииЭлектричество и вода для стройки и жизни2 проверки
  1. 09

    Электричество

    Уточните возможность подключения, мощность, сроки и стоимость. Наличие опоры рядом ещё не означает, что подключение уже оформлено. На время стройки можем использовать генератор и помочь с заявкой на технические условия.

    Где смотреть: документы на подключение, информация сетевой организации.

  2. 10

    Водоснабжение

    Уточните условия подключения к водопроводу или возможность устройства скважины. Спросите соседей о глубине, количестве и качестве воды — это отправная точка для дальнейшей проверки.

    Где смотреть: условия поставщика, сведения по скважинам и обследование.

04Подъезд и окружениеСтроительная техника и повседневные маршруты3 проверки
  1. 11

    Подъезд круглый год

    Проверьте дорогу в плохую погоду, ширину проезда и возможность подъезда миксера и крана. Уточните, на каком основании используется проезд к участку.

    Где смотреть: на месте, в документах на участок и проезд.

  2. 12

    Соседи и окружение

    Посмотрите, что находится рядом и что планируется строить. Шумная дорога, производство или ферма могут повлиять на комфорт проживания.

    Где смотреть: осмотр района и местные документы планирования.

  3. 13

    Инфраструктура

    Проедьте до школы, детского сада, магазинов и поликлиники в обычный будний день. Реальное время в пути полезнее обещания «10 минут до центра».

    Где смотреть: собственные маршруты в привычное для вас время.

По кадастровым сведениям можно начать проверку документов и ограничений. Грунт, перепад высот, воду и подъезд нужно оценивать отдельно на участке.

Бесплатно · Ответ за один день

Пришлите кадастровый номер — начнём с проверки

Посмотрим доступные официальные сведения: назначение участка, границы и отображённые ограничения. Объясним, что они могут означать для будущего дома и какие вопросы нужно уточнить.

Написать в MAX +7 (978) 196-48-77

Это предварительная проверка по доступным данным. При необходимости подскажем, какие документы или исследования потребуются дальше.

Как это проходит

  1. 01
    Вы присылаете участок

    Кадастровый номер и коротко — какой дом хотите построить. Если есть объявление или фотографии, приложите их в MAX.

  2. 02
    Мы смотрим сведения

    Проверяем доступные данные по участку и отвечаем за один день. Если нужны дополнительные документы, скажем об этом.

  3. 03
    Вы понимаете следующий шаг

    Что уточнить у продавца, какие особенности учесть и с чего начать подготовку к строительству.

Найти кадастровый номер в НСПД ↗
Можно начать с такого сообщения

Здравствуйте! Хочу проверить участок перед покупкой. Кадастровый номер: … Планируем дом: …

От участка к строительству

Когда земля выбрана —
планируем сам дом

Свяжем особенности участка, ваш будущий проект и последовательность работ.

01 / ИССЛЕДОВАНИЯ

Участок и фундамент

Шурф и топографическая съёмка помогают учесть грунт и рельеф при подготовке проекта.

Как исследуем участок →
02 / ПРОЕКТ

Дом под вашу жизнь

Посмотрите варианты планировок. Бесплатное индивидуальное проектирование и правки — у наших штатных архитекторов.

Посмотреть проекты →
03 / ЗНАКОМСТВО

Увидеть стройку

На бесплатной экскурсии покажем действующий объект и ответим на вопросы о строительстве. Обычно встреча занимает 1,5–2 часа.

Записаться на экскурсию →

Коротко о важном

Вопросы перед покупкой

Проверка действительно бесплатная?

Да. Пришлите кадастровый номер в MAX: предварительно посмотрим доступные сведения и ответим за один день. Исследования грунта и другие выездные работы обсуждаются отдельно.

Участок в охранной зоне — строить нельзя?

Условия зависят от конкретной зоны и её ограничений. Нужно посмотреть, какую часть участка она затрагивает, что допускает и какие согласования могут потребоваться.

Нет кадастрового номера. Что отправить?

Попросите номер у продавца или попробуйте найти участок в НСПД. Если не получилось, отправьте в MAX ссылку на объявление и описание местоположения — подскажем, каких данных не хватает.

На участке пока нет света и воды. Это проблема?

Нужно заранее выяснить доступные решения, сроки и стоимость подключения. Во время стройки можем работать с генератором и помочь с заявкой на технические условия. Водоснабжение обсудим для конкретного участка.

Участок уже куплен. Проверка ещё полезна?

Да. Особенности участка нужно учесть до выбора фундамента и размещения дома. Пришлите кадастровый номер, затем обсудим исследования и подготовку к проектированию.

Made on
Tilda